乡下宅基地管理法律法规政策专栏

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乡下宅基地管理法律法规政策专栏
发布日期:2021-08-13 18:05    点击次数:102

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一、农民建房能否行使农用地?

 ; ; ;农民建房在相符规划的条件下能够行使农用地,但要依法先走办理农用地转用手续。农用地转为建设用地的,遵命土地管理法第四十四条规定,在土地行使总体规划确定的城市和乡下、集镇建设用地周围周围内,为实走规划将永远基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地行使年度计划分批次仳离由原批准土地行使总体规划的布局或者其授权的布局批准;在已批准的农用地转用周围内,详细能够由市、县人民政府批准。在土地行使总体规划确定的城市和乡下、集镇建设用地周围周围外,将永远基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永远基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

二、农民转让宅基地后,是否能够再申请宅基地?

 ; ; ;遵命土地管理法第六十二条规定,乡下村民出售、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

三、进城落户的农民能否不息保留宅基地行使权?

 ; ; ;进城落户的农民能够依法保留其原真相符法取得的宅基地行使权。遵命《中共中央国务院关于坚持农业乡下优先发展做益“三农”任务的若干私见》(中发〔2019〕1号)“坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地走为农民进城落户条件”规定精神,不敷强制进城落户农民屏弃其相符法取得的宅基地行使权。在此之前,《国土资源部关于进一步增快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关题方针通知》(国土资发〔2016〕191号)规定,“农民进城落户后,其原相符法取得的宅基地行使权应予以确权登记。”

四、乡下宅基地和农房能否继承?

 ; ; ; ;乡下宅基地不敷继承,农房能够依法继承。乡下宅基地总共权、宅基地行使权和房屋总共权相仳离,宅基地总共权属于农民集体,宅基地行使权和房屋总共权属于农户。宅基地行使权人以户为单位,依法享有占有和行使宅基地的权利。在户内有成员作古亡而农户存续的情况下,不发生宅基地继承题现在。农户消逝时,权利主体不再存在,宅基地行使权灭失。同时,按照继承法的有关规定,被继承人的房屋走为其遗产由继承人继承。因房地无法仳离,继承人继承房屋取得房屋总共权后,能够依法行使宅基地,但并不取得用益物权性质的宅基地行使权。

五、乡下宅基地和农民住房能够抵押吗?

 ; ; ;除全国人大常委会授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的地区外,其它地方乡下宅基地和农房不敷抵押。物权法第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体总共的土地行使权不得抵押,但法律规定能够抵押的除外。担保法第三十七条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体总共的土地行使权不敷抵押。同时,物权法第一百八十二条规定,以构筑物抵押的,该构筑物占用周围内的建设用地行使权一并抵押。以建设用地行使权抵押的,该土地上的构筑物一并抵押。即我国施走“房地一体”原则,因宅基地行使权不得抵押,造成其上农房真相上也不敷抵押。

供稿:董永晓

审签:安成锋

本期编辑:武欣

投稿邮箱:tmtyqzrzyj@126.com

 ; ; ; ; ;有关电话:0472-8883330 ; ; ; ; ; 

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